Los Administradores de LDC ya pertenecen a la ASOCIACIÓN EUROPEA DE ADMINISTRADORES DE COMUNIDADES.

Durante la Convención Nacional, los Administradores de LDC han recibido su correspondiente Diploma y Tarjeta Identificativa de la Asociación Europea de Administradores de Comunidades. Así mismo gracias a la Asociación, sus miembros se beneficiarán de Seguros de Responsabilidad Civil más competitivos, subvenciones, cursos, etc.. y los vecinos tendrán mayores garantías de una buena gestión por parte de los profesionales de LDC.

¿Y SI EL ADMINISTRADOR SALIENTE SE NIEGA A ENTREGAR LA DOCUMENTACIÓN?

Lo ideal una vez adoptado el acuerdo de Cese del Administrador saliente, es conveniente que en la propia Junta donde se adopte este acuerdo, se le requiera para que en el plazo máximo de 24 horas entregue toda la documentación de la Comunidad a quien ejerza las funciones de presidente. Es deseable que ese requerimiento se haga constar también en el propio acta.

En el caso de no atender este requerimiento, quien ejerza las funciones de Presidente remitirá un Burofax  al administrador cesado reclamándole de nuevo la entrega en un nuevo plazo de 24 horas, apercibiéndole de que, en el caso contrario se ejercitarán las acciones legales oportunas.

En caso de negativa a esta nueva petición, habrá que estudiar con el Departamento Jurídico en cada caso concreto las acciones legales y jurídicas a emprender.

Es imprescindible que sea cual fuere la fecha de entrega de la documentación, se prepare y firme por el Administrador cesado un listado de los documentos entregados. Así mismo la debe recabar el Presidente con apoyo del nuevo Administrador, por ser este primero el representante legal de la Comunidad.

¿QUE PASOS DEBO SEGUIR PARA QUE LDC ADMINISTRE MI COMUNIDAD?

Estamos ante una de las preguntas que más se hacen muchos vecinos y presidentes de Comunidad. ¿Será muy engorroso el cambio? ¿Quedaremos mal con el administrador actual? ¿Tendremos problemas si tenemos pleitos o siniestros de seguros pendientes? ¿Tendremos que pagar algo por el cambio?

Estas y otras muchas preguntas son muy fáciles de resolver. Solo tenemos que acudir a nuestra Tienda LDC más cercana y sus profesionales y abogados nos asesorarán sin compromiso.

¿QUÉ PASOS DEBO SEGUIR PARA QUE LDC ADMINISTRE MI COMUNIDAD?

Lo primero que debemos hacer como vecino o presidente que nos preocupamos por el bienestar, economía y mantenimiento de nuestra Comunidad, es acudir a una de las Tiendas LDC de Administración de Comunidades y pedir un presupuesto. Sus profesionales nos pedirán las cuentas anuales del último ejercicio, no solo para presupuestar sus servicios de Administración, Limpieza y Mantenimiento, sino también para revisar todas las partidas económicas que afectan a la comunidad y poder reducirlas gracias a los proveedores habituales (Seguro, Ascensores, Piscinas, Protección de Datos, Extintores, Costes Bancarios, etc). Los mismos gracias a las más de 100.000 fincas que administra LDC nos hacen unos descuentos muy importantes y que siempre van en beneficio de la Comunidad. RECUERDE QUE LDC NO COBRA COMISIÓN A NINGÚN PROVEEDOR, YA QUE ESTO AUMENTARÍA LA FACTURA, SINO QUE TODA LA REBAJA QUE CONSIGUE VA EN BENEFICIO DE LA COMUNIDAD.

Una vez visitada y presupuestada por los profesionales de Tienda LDC más cercana a la Comunidad, el Presidente o un 25% de los vecinos que a su vez representen un 25% de los coeficientes de la Comunidad, deberán convocar Junta Extraordinaria u Ordinaria.

Se convocará Junta Extraordinaria cuando no tengamos Administrador y queramos contratarlo de inmediato o cuando teniéndolo, no este cumpliendo con sus funciones y queramos destituirle del cargo. Recordemos que el cargo de Administrador o Administrador-Secretario es un cargo revocable en cualquier momento del año. Otra cuestión es si tenemos contrato mercantil firmado con el Administrador actual y por el mismo nos obligamos a pagarle la totalidad de sus honorarios si cancelamos el contrato con anterioridad a su vencimiento, o existe alguna otra clausula de penalización. En este caso esperaremos a que venza el mismo, avisándole con el tiempo necesario que estipule el contrato para la no renovación, o en su caso se podrá cancelar unilateralmente por la Comunidad siempre que el mismo no este cumpliendo con sus funciones y lo podamos demostrar.

Hay que tener en cuenta que en el Orden del Día de la Convocatoria de la Junta General Extraordinaria debe aparecer como Punto a tratar “El cese del actual Administrador y la Contratación de LDC como Administrador-Secretario de la Finca”, en caso de dudas los abogados desde su Tienda LDC le prepararán la Convocatoria sin ningún compromiso y le asistirán en todo el proceso de cambio.

Cuando la Convocatoria sea por Junta General Ordinaria, ya por defecto debe de venir en el Orden del Día la renovación o elección de cargos, donde el cargo de Administrador-Secretario será votado para conseguir el cambio deseado.

Una vez realizado este proceso LDC se hará cargo de la Documentación de la Comunidad y nos preparará un presupuesto a medida de las necesidades para conseguir abaratar costes y aumentar la calidad de los servicios que recibe la Comunidad.

No olvide pedir su clave a su nuevo Administrador LDC para ver por Internet todo lo que ocurre en su Comunidad. (Pagos, Facturas, Morosos….incluso dar partes de averías)